Wohnung (derzeit als Büro genutzt) mit Potential im Erdgeschoss – zentral mitten in Salzburg Lehen

Alle Daten auf einen Blick

• Objektart
  Wohnung
• Zustand
  Vollsaniert
• Verfügbar
  Sofort
• Heizwärmebedarf
  HWB C, 57 kWh/m³
• Gesamtenergieeffizienzfaktor
  C, 1.12
• Keller
  ✓
• Objektnummer
  7062/454

✔ Adresse: Schießstattstraße 21, 5020 Salzburg

✔ Nutzfläche: 82,83 m²

✔ Lage: Erdgeschoss

✔ Kaufpreis: € 399.000,-- (zzgl. Kaufnebenkosten)

✔ Widmung: Büro (Umnutzung auf Wohnung möglich)

✔ Verfügbarkeit: kurzfristig / nach Vereinbarung

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Kurzbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Salzburg.Sie liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes in der Schießstattstraße und bietet eine praktische Raumaufteilung, helle Räume sowie einen klar strukturierten Grundriss.

Raumaufteilung laut Plan

Raum

Fläche

Schlafzimmer

25,42 m²

Wohnküche

27,61 m²

Kinderzimmer

12,32 m²

Abstellraum

5,25 m²

WC/Bad

4,62 m²

Gesamtfläche

82,83 m²

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Ausstattungsmerkmale

* Sanitäreinheit mit Fenster

* Fenster mit Isolierverglasung

* Bodenbeläge: Teppich & Fliesen

* Zentrale Heizung (Fernwärme)

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Lagevorteile

* Ruhige Seitenstraße in zentraler Stadtlage

* Altstadt & Salzachkai: ca. 10 Minuten zu Fuß

* Busanbindung & Nahversorgung in unmittelbarer Nähe

* Autobahnauffahrt A1: ca. 5–7 Minuten

* Öffentliche Stellplätze vor dem Haus verfügbar

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Nutzungsperspektiven

* Eigennutzung als Büro, Kanzlei oder Praxis

* Start-up Base oder Co-Working-Konzept

* Umbau zur Eigentumswohnung mit 3 Zimmern denkbar

* Anlageobjekt zur Vermietung in bester Lage

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