Wohnen nicht von der Stange in einem historischen neu sanierten Gebäude mitten im Welser Zentrum

Alle Daten auf einen Blick

• Objektart
  Wohnung
• Zustand
  Gepflegt
• Verfügbar
  01.09.2025
• Heizwärmebedarf
  HWB C, 83.5 kWh/m³
• Gesamtenergieeffizienzfaktor
  E, 3.17
• Objektnummer
  7062/478

Wels / Zentrum / Magazinstraße :

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Magazinstraße 12, Wels!

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von 90,79 m², die perfekte Raumaufteilung sowie das ansprechende Wohngebäude, das ein angenehmes Wohnumfeld bietet.

Raumaufteilung im Überblick:

* Helles Wohnzimmer mit viel Platz für Wohnen & Essen

* Zwei weitere Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice

* Badezimmer mit Badewanne – perfekt zum Entspannen

* WC separat – praktisch im Alltag

* Abstellraum – zusätzlicher Stauraum für mehr Ordnung

Highlights der Wohnung:

✔ Großzügige 90 m² – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf

✔ Badewanne für gemütliche Auszeiten

✔ Separates WC & Abstellraum für extra Komfort

✔ Schönes, gepflegtes Wohngebäude mit angenehmer Nachbarschaft

✔ Praktische Lage in Wels mit sehr guter Infrastruktur

Umgebung & Lage:

Die Magazinstraße liegt in einer beliebten Wohngegend von Wels. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Nähe zur Autobahn machen die Wohnung zudem attraktiv für Pendler.

Hier wohnen Sie ruhig, aber dennoch zentral – eine Kombination, die selten zu finden ist!

Mietkonditionen:

Miete inkl. Betriebskosten und Mwst.: € 842,29

Heiz-, Warmwasser- und Stromkosten exklusive

Kaution: € 3.458,92

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.