Wohnen im gefragten Traun: Leistbare 3-Zimmer Wohnung, nahe öffentlicher Verkehrsmittel und Nahversorger + 8m2 BALKON!

Alle Daten auf einen Blick

• Objektart
  Wohnung
• Zustand
  Gepflegt
• Verfügbar
  01.10.2025
• Heizwärmebedarf
  HWB C, 60.8 kWh/m³
• Gesamtenergieeffizienzfaktor
  C, 1.31
• Garage
  ✓
• Fahrstuhl
  ✓
• Loggiafläche
  8 m²
• Objektnummer
  7062/480

4050 Traun / St. Martin / Leo-Fall-Straße

In der Leo-Fall-Straße 5 in Traun erwartet Sie eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit rund 80,83 m² Wohnfläche und einem 8 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet.

Highlights der Wohnung:

* Helles Wohnzimmer mit Balkonzugang

* Schlafzimmer und Kinderzimmer – ideal für Familien oder Paare

* Separate Küche mit ausreichend Platz

* Badezimmer mit Dusche

* WC extra

Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und den großzügigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Lage in Traun bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die ruhige Wohnumgebung mit guter Anbindung an Linz und die umliegenden Gemeinden.

Ein Zuhause, das Komfort, Familienfreundlichkeit und zentrale Lage vereint.

Mietkonditionen:

Miete inkl. Betriebskosten und Mwst.: € 753,26.-

Strom-, Heiz- und Warmwasserkosten exkl.

Tiefgarage: € 64,93.-

Baukostenzuschuss TG: € 110,39.-

Kaution: € 3.162,37.-

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.