KEINE BEFRISTUNG!! Helle und großzügige Mietwohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Attnang-Puchheim! Verfügbar ab 01.01.2026!

Alle Daten auf einen Blick

• Objektart
  Wohnung
• Zustand
  Neuwertig
• Verfügbar
  01.01.2026
• Heizwärmebedarf
  HWB C, 55.8 kWh/m³
• Gesamtenergieeffizienzfaktor
  C, 1.26
• Keller
  ✓
• Loggiafläche
  8.08 m²
• Objektnummer
  7062/502

Attnang-Puchheim / Wankham / Sicking / Preising / Flößerweg 16:

Diese gepflegte und sehr gut aufgeteilte 78,37 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Wohnhauses im Flößerweg in Attnang-Puchheim. Die Wohnanlage ist bekannt für ihre angenehme Nachbarschaft, die gepflegten Außenbereiche sowie die zentrale, dennoch ruhige Wohnlage.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein einladender und großzügig geschnittener Vorraum, der genügend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus gelangt man in sämtliche Räume – ideal für eine klare und funktionale Wohnstruktur.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Der Wohnraum bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien bietet – perfekt für gemütliche Abende oder ein Frühstück an warmen Tagen.

Die Küche (je nach Ausstattung vor Ort) bietet ausreichend Platz zum Kochen und kann nach individuellen Wünschen eingerichtet werden.

Die beiden Schlafzimmer sind ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitsraum oder Gästezimmer nutzbar. Dank ihrer Größe und des klaren Grundrisses lassen sie sich flexibel möblieren.

Ein gut dimensioniertes Badezimmer sowie ein separates WC erhöhen die Alltagstauglichkeit zusätzlich. Das Badezimmer bietet genügend Platz für Waschmaschine und Stauraum.

AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN

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Helle Räume durch große Fensterflächen

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Balkon mit angenehmer Ausrichtung

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Durchdachte, funktionale Raumaufteilung

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Separates WC

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Gepflegte Wohnanlage in ruhiger Siedlungslage

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Beheizung über zentrale Heizungsanlage (Heizkosten in Miete inkludiert)

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Hausmeisterservice und ordentliche Allgemeinflächen

LAGE

Der Flößerweg liegt in einem beliebten Wohngebiet von Attnang-Puchheim. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof – einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Region – befindet sich ebenfalls in der Nähe, was die Lage ideal für Pendler macht. Auch Naherholungsgebiete und Grünflächen sind gut zugänglich und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.

MIETKONDITIONEN

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Miete gesamt (inkl. Betriebskosten, Heizung und MwSt.): € 803,94

_(exkl. Strom und Warmwasser)_

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Kaution/BKZ: € 3.215,76

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Bezugstermin: ab 01.01.2026

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Kündigung jederzeit mit 3-monatiger Frist möglich

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.