Geförderte 2-Zimmerwohnung mit Loggia in Traun/St. Martin - sehr gute Infrastruktur und optimale Erreichbarkeit! Optimal für Familien! Ab 01.09.2026 verfügbar!

Alle Daten auf einen Blick

• Objektart
  Wohnung
• Zustand
  Gepflegt
• Verfügbar
  01.09.2026
• Heizwärmebedarf
  HWB C, 66.8 kWh/m³
• Gesamtenergieeffizienzfaktor
  C, 1.32
• Keller
  ✓
• Garage
  ✓
• Fahrstuhl
  ✓
• Terassenfläche
  8 m²
• Objektnummer
  7062/554

4050 Traun / Sankt Martin / Leo-Fall-Straße 1a:

Zur Vermietung steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage in Traun. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, großzügige Wohnflächen und eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur.

Wohnfläche gesamt:70,32 m²

Raumaufteilung

* Wohnzimmer: 20,48 m² mit Zugang zum Balkon

* Schlafzimmer: 15,52 m²

* Küche: 9,90m²

* Badezimmer: 5,42m²

* WC separat: 1,51m²

* Vorraum: 7,84 m²

* Abstellraum: 1,65 m²

* Loggia: 8,00 m²

Ausstattung

* Balkon für entspannte Stunden im Freien

* Aufzug im Gebäude

* Tiefgaragenstellplatz

* Praktischer Abstellraum

* Gut geschnittene und helle Wohnräume

Hinweis:

Die Wohnung wird im August saniert bzw. renoviert. Geplant sind unter anderem das Schleifen bzw. die Erneuerung der Böden sowie die Überprüfung und gegebenenfalls Ausbesserung der Malerarbeiten

Miete:

* € 699,00 inkl. Betriebskosten, Aufzugund MwSt. (ohne Heizung & Strom)

* Tiefgarage: € 51,88

Kaution:

* € 2.894,47

Verfügbarkeit:

* Frei ab 01.09.2026

Besonderheiten:

* Die Vergabe erfolgt aufgrund der Wohnbauförderung nach der Vergaberichtlinien des Landes OÖ (nur an EU-Bürger oder Sie haben bereits 5 Jahre in Österreich gelebt).

Lage & Umgebung:

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohngegend in Traun. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind bequem zu Fuß erreichbar.

Familienfreundlich: Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe, was kurze und sichere Wege für Kinder ermöglicht.

Naturliebhaber und Sportbegeisterte schätzen die Nähe zu Parks und Grünflächen, ideal für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Stunden im Freien.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, zudem sind wichtige Straßen schnell erreichbar, was die Fahrt nach Linz und in umliegende Regionen erleichtert.

Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung tragen zu einer ausgewogenen Work-Life-Balance bei.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.