Jetzt einziehen & sparen: 1 Monat mietfrei! Sanierte 2-Raum-Wohnung mit Parkplatz in Sankt Georgen an der Gusen - optimal für Paare! Genießen Sie trotz naturnaher und ruhiger Lage eine perfekte Infrastruktur und Erreichbarkeit!

Alle Daten auf einen Blick

• Objektart
  Wohnung
• Zustand
  Gepflegt
• Verfügbar
  Ab Sofort Verfügbar
• Heizwärmebedarf
  HWB C, 75.5 kWh/m³
• Gesamtenergieeffizienzfaktor
  D, 2.35
• Keller
  ✓
• Objektnummer
  7062/562

4222 St. Georgen an der Gusen / Perg / Sportlerstraße 3:

ACHTUNG!! Die Einrichtung wurde mithilfe künstlicher Intelligenz dezent visualisiert, um das Wohnpotenzial neutral darzustellen.

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55,84 m² Wohnfläche befindet sich derzeit in umfassender Sanierung.

Die Wohnung G 03 – Top 07 l überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und wird nach Abschluss der Arbeiten in einem frisch modernisierten Zustand übergeben. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine gepflegte Wohnumgebung mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität suchen.

Sanierung & Ausstattung

Die Wohnung wird derzeit umfassend modernisiert. Folgende Arbeiten werden durchgeführt:

✓ gesamte Wohnung wird neu ausgemalt

✓ Erneuerung der Bodenbeläge im Vorzimmer, in der Küche und im Wohnzimmer

✓ Türzargen werden neu lackiert

✓ Erneuerung des WCs

✓ Austausch der Armaturen

✓ Einstellung und Optimierung der Fenster

Nach Abschluss der Sanierungsarbeiten präsentiert sich die Wohnung in einem modernen und gepflegten Zustand und bietet ein angenehmes Zuhause zum Wohlfühlen.

Wohnlage & Umgebung

Die Wohnung befindet sich in Sankt Georgen an der Gusen, einer beliebten Marktgemeinde im Bezirk Perg mit ausgezeichneter Wohnqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur aus.

Die Gemeinde bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Spazier- und Radwege in der Umgebung laden dazu ein, die Natur zu genießen, während zahlreiche Naherholungsbereiche für Ausgleich zum Alltag sorgen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie Gastronomiebetriebe befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung ist auch die Landeshauptstadt Linz schnell erreichbar, wodurch sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Personen eignet, die die Vorteile des ländlichen Wohnens mit Stadtnähe verbinden möchten.

Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus:

* ruhigem und angenehmem Wohnumfeld

* guter Infrastruktur

* vielfältigen Freizeitmöglichkeiten

* optimaler Verbindung zwischen Natur und Stadt

Kostenübersicht

Wohnfläche: 55,84 m²

Zimmer: 2

Wohnung: G 03 – Top 07 l

Miete: € 594,66 monatlich inkl. Betriebskosten, Heizung und MwSt. / Strom ist extra

Parkplatz im Freien: € 22,44 monatlich

Kaution / BKZ: € 2.378,64

Hinweis zur Vermietung

Das Mietverhältnis wird auf 10 Jahre befristet. Eine Kündigung der Wohnung ist nach 12 Monaten + 3 Monaten Kündigungsfrist möglich.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.