Umsatzstarkes Gastronomielokal am nachgefragten Froschberg - auf Wunsch voll ausgestattet und möbliert - also zum sofort Loslegen...

Alle Daten auf einen Blick

• Objektart
  Gastgewerbe
• Zustand
  Gepflegt
• Verfügbar
  01.01.2027
• Heizwärmebedarf
  HWB E, 175.8 kWh/m³
• Gesamtenergieeffizienzfaktor
  F, 3.27
• Keller
  ✓
• Objektnummer
  7062/573

Zur Vermietung steht ein vielseitig nutzbares Gastronomielokal in attraktiver Lage am Minnesängerplatz 10, 4020 Linz (Froschberg). Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, großzügige Nutzflächen sowie ideale Voraussetzungen für die Umsetzung unterschiedlichster Gastronomiekonzepte – vom Café über Bistro bis hin zu Restaurant oder Imbiss.

Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 135,50 m² inklusive sämtlicher Nebenräume. Zusätzlich stehen ein Kellerraum mit ca. 18,56 m² sowie ein Maschinenraum mit ca. 12,93 m² im Kellergeschoß zur Nutzung für den Gastronomiebetrieb zur Verfügung.

RAUMAUFTEILUNG

* Gastraum/Café-Lokal: ca. 41,5 m²

* Verkaufsbereich: ca. 40,4 m²

* Küche: ca. 13,0 m²

* Lager: ca. 10,0 m²

* Zusätzlicher Raum (z. B. Büro, Personal- oder Lagerraum): ca. 13,0 m²

* Sanitäranlagen

* Kellerraum: ca. 18,56 m²

* Maschinenraum im Keller: ca. 12,93 m²

Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht effiziente Arbeitsabläufe und bietet ausreichend Platz für Gäste, Küche, Lager und Organisation.

Optional kann eine moderne und vollständig ausgestattete Gastronomieeinrichtung inklusive professioneller Küche, Bar und Inventar gegen Ablöse übernommen werden. Dadurch ist ein nahezu nahtloser Start des Gastronomiebetriebs ohne größere Investitionen möglich.

LAGE

Das Lokal befindet sich im beliebten Linzer Stadtteil Froschberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Wohn- und Kundenfrequenz sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Das Stadtzentrum und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar, die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend.

HIGHLIGHTS

* Gesamtnutzfläche ca. 135,50 m²

* Gastgarten / Terrasse

* Zusätzlicher Kellerraum (18,56 m²) und Maschinenraum (12,93 m²)

* Großzügiger Gastraum und separater Verkaufsbereich

* Küche, Lager und zusätzlicher Nebenraum

* Optionale Übernahme der kompletten Gastroeinrichtung inklusive Küche und Bar

* Hervorragende Lage im beliebten Stadtteil Froschberg

* Vielseitig für unterschiedlichste Gastronomiekonzepte geeignet

* Sofort verfügbar bzw. nach Vereinbarung

KOSTENÜBERSICHT

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Miete inkl. Betriebskosten & MwSt.: € 1.799,76

_(exklusive Strom, Heizung und Warmwasser)_

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Kaution/BKZ: € 8.650,--

Befristungsdauer möglich zwischen 3 - 10 Jahre.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihr Gastronomiekonzept an einem etablierten Standort in Linz. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.