Stil und Raum vereint mit viel Privatsphäre - Exklusives Doppelhaus am Gaumberg in Linz/Leonding

Alle Daten auf einen Blick

• Objektart
  Haus
• Bauart
  Neubau
• Zustand
  Erstbezug
• Verfügbar
  Herbst 2027
• Heizwärmebedarf
  36 kWh/m³
• Gesamtenergieeffizienzfaktor
  0.61
• Keller
  ✓
• Garage
  ✓
• Balkonfläche
  9.67 m²
• Terassenfläche
  34.77 m²
• Gartenfläche
  75.88 m²
• Objektnummer
  7062/473

Im Herzen von Linz/Leonding, im begehrten Stadtteil Gaumberg entstehen die Gaumberg Terrassen: Vier exklusive Wohn-Domizile in zwei modernen Doppelhäusern – geschaffen für Menschen, die urbanes Wohnen und naturnahe Lage gleichermaßen schätzen.

Die leichte Hanglage der Gaumberg Terrassen sorgt für lichtdurchflutete Wohnräume und einen herrlichen Ausblick aus jedem Geschoß.

Die klare, zeitlose Linienführung fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Die Gaumberg Terrassen stehen für modernes Wohnen mit Substanz und klarer Formensprache.

Die Grundrisse der Wohnbereiche sind ebenso flexibel wie funktional: Offene Wohnküchen, große Fensterfronten undfließende Übergänge von Innen- undAußenraum, schaffen Platz für individuelleLebensentwürfe.Ob als Familiennest, eleganter Rückzugsortfür Paare, fürKarriereorientierte mit Anspruch auf Qualität oder fürKapitalanleger/innen, die in nachhaltige Premium-Immobilien investieren wollen, die Gaumberg Terrassen bieten Raum für alle Lebensentwürfe. Hier entstehen nicht nur zwei Doppelhäuser, sondern echte Wohndomizile mit Charakter.

Die Highlights auf einen Blick:

- Großzügige Wohnflächen mit bis zu ca. 170 m² Nutzfläche inkl. Garage

- Privater Garten, sonnige Terrasse& Balkon

-Fließende Grundrisse, offene Wohnküche& lichtdurchflutete Räume

-Fußbodenheizung, Deckentemperierung & Wohnraumlüftung

-Echtholzparkett & edles Feinsteinzeug, Marken-Sanitärausstattung

-Energieeffiziente Bauweise, nachhaltige Haustechnik

-Vorbereitung für Photovoltaik & E-Mobilität

Sichern Sie sich schon heute Ihren Platz an der Sonne!

Stilvoll. Sonnig. Stadtnah:Willkommen im Haus 2 – Top B

Dieses Haus vereint urbane Eleganz mit naturnahem Lebensstil und bieten eine optimale Balance aus perfekter Lage, Ruhe und Lebensqualität.

Die hochwertig geplante Doppelhaushälfte erstreckt sich über drei Ebenen und bietet mit ca. 160 m² Wohnnutzfläche, großzügigen Außenbereichen und stilvoller Architektur ein Zuhause, das Komfort, Eleganz und Funktionalität harmonisch vereint.

Kellergeschoß – Funktion trifft Organisation

Sie betreten Ihr neues Zuhause über den überdachten Eingang im Kellergeschoß oder gelangen direkt von der geräumigen Garage in den Vorraum.

Die Garage bietet mit 36,10 m² bequem Platz für Ihre Fahrzeuge, Fahrräder oder dient als zusätzliche Abstellfläche für Ihr Outdoor-Equipment.

Der Vorraumverbindet alle Nutzräume effizient:

Hauswirtschaftsraum ideal für Waschmaschine, Trockner & Co.

Abstellraum perfekt für Vorräte, Werk- oder Sportraum oder auch Ihre persönliche Wellnessoase

Technikraum

Erdgeschoß – Wohnen mit Weitblick

Über eine Treppe gelangen Sie in den offenen Wohn-/Essbereich – das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterfronten bringen Tageslicht ins Innere und lassen den Raum mit den Außenbereichen verschmelzen.

Die offene Küche ist perfekt integriert und lädt zum Kochen und Beisammensein ein.Das zusätzliche Zimmer bietet Platz für ein Smart-Office oder ein Gästezimmer.Ein separates Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoß.

Highlight ist die große Terrasse -ideal für sonnige Stunden, Familienfeiern oder entspannte Abende. Der Garten ist ein Rückzugsort zum Durchatmen, Erholen und Genießen.

Obergeschoß – Privatsphäre garantiert

Im Obergeschoß erwarten Sie drei ruhige Zimmer:

Master-Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon

Zwei helle Kinderzimmer – auch ideal als Homeoffice oder Gästezimmer

Großzügiges Bad mit Badewanne, Dusche & Tageslicht

Zusätzlich: Separates WC