Großzügige 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse und Garage in ruhiger Lage – St. Georgen an der Gusen! Perfekt geeignet für junge Familien!

Alle Daten auf einen Blick

• Objektart
  Wohnung
• Zustand
  Gepflegt
• Verfügbar
  01.07.2026
• Heizwärmebedarf
  HWB C, 61.9 kWh/m³
• Gesamtenergieeffizienzfaktor
  D, 2.03
• Keller
  ✓
• Garage
  ✓
• Terassenfläche
  6.4 m²
• Gartenfläche
  64.4 m²
• Objektnummer
  7062/532

St. Georgen an der Gusen / Perg / Gusentalstraße 31:

In attraktiver und ruhiger Wohnlage von 4222 St. Georgen an der Gusen, Gusentalstraße 31, gelangt diese gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten und Terrasse zur Vermietung. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Wohnungsdetails & Raumaufteilung:

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 78,47 m² und überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung:

* Wohnzimmer (ca. 28,0 m²): Großzügiger, heller Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia – ideal für gemütliche Abende und geselliges Beisammensein.

* Terrasse (ca. 6,4 m²): Geschützter Außenbereich, der den Wohnraum perfekt erweitert.

* Garten (ca. 64,4 m²): Privater Grünbereich – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für Kinder zum Spielen.

* Schlafzimmer (ca. 13,4 m²): Ruhig gelegen und gut geschnitten.

* Kinderzimmer (ca. 10,8 m²): Perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar.

* Küche (ca. 5,8 m²): Separat und funktional angelegt.

* Vorraum (ca. 7,5 m²): Zentraler Eingangsbereich mit Platz für Garderobe.

* Badezimmer (ca. 4,2 m²): Mit Badewanne ausgestattet.

* WC (ca. 2,1 m²): Separat.

* Abstellraum (ca. 1,9 m²): Praktischer Stauraum innerhalb der Wohnung.

Eineeigene Garagerundet das Angebot ab.

Kostenübersicht:

* Miete: € 782,16 (inkl. Betriebskosten, Heizung und MwSt.)

* Parkplatz: € 70,36

* Kaution: € 2.065,47

* Baukostenzuschuss: € 1.250,77

Verfügbarkeit:

* Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Lage & Umgebung:

St. Georgen an der Gusen bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Anbindung an die Stadt. Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohngegend mit viel Natur in unmittelbarer Umgebung.

* Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Supermärkte sind in wenigen Minuten erreichbar.

* Bildung & Betreuung: Kindergarten, Volksschule und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich im Ort.

* Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie schnelle Erreichbarkeit der Stadt Linz – sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn.

* Freizeit & Natur: Zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Gusen sowie Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sport- und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.

* Lebensqualität: Die Kombination aus ruhiger Siedlungslage, Grünflächen und gleichzeitig guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Fazit:

Diese Wohnung bietet ein perfektes Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen mit eigenem Garten und guter Lebensqualität in einer beliebten Gemeinde suchen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.