Derzeit in Sanierung! Großzügige 3-Zimmerwohnung mit rd. 85 m² inkl. Balkon in hervorragender Zentrumslage von Wels! Perfekte Anbindung, Infrastruktur und Erreichbarkeit! Parkplatz und Kellerabteil vorhanden!

Alle Daten auf einen Blick

• Objektart
  Wohnung
• Bauart
  Altbau
• Zustand
  Gepflegt
• Verfügbar
  01.10.2026
• Heizwärmebedarf
  HWB C, 92.9 kWh/m³
• Gesamtenergieeffizienzfaktor
  E, 3.17
• Keller
  ✓
• Objektnummer
  7062/571

Oberösterreich / Wels / Magazinstraße 12:

Hinweis: Da die Wohnung derzeit saniert wird, sind nicht alle Innenfotos verfügbar. Einige Bilder wurden KI-generiert und dienen nur zur Veranschaulichung.

Ab 01.10.2026 steht diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit 85,67 m² Wohnfläche in der Magazinstraße 12, 4600 Wels zur Vermietung.

Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den eigenen Balkon sowie den vorhandenen Parkplatz. Die hellen und gut geschnittenen Räume bieten viel Platz für individuelle Wohnideen und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen ein, während die beiden weiteren Zimmer flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein praktischer Vorraum sowie zusätzliche Nebenflächen sorgen für eine funktionale Raumaufteilung.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Personen, die Wert auf großzügiges Wohnen mit guter Infrastruktur legen.

Sanierung geplant!

Vor Bezug sind folgende Sanierungs- bzw. Instandhaltungsarbeiten vorgesehen:

* Parkettböden im Schlafzimmer, Wohnzimmer und Kinderzimmer werden geschliffen und neu versiegelt

* Erneuerung der Linoleumböden im Vorraum, Küche und Abstellraum

* Bad und WC werden instandgesetzt; die Silikonfugen werden erneuert

* Gastherme wurde bereits neu gewartet – nächste Überprüfung erst 2027 erforderlich

* Wände werden frisch weiß ausgemalt

* ÖVE-Prüfung der Elektroanlage vorgesehen; Unterverteiler bereits in der Wohnung vorhanden

* WET-Reparatur wird durchgeführt

* Erneuerung der Drückergarnituren bei den Innentüren

Ausstattung & Eckdaten

* Wohnfläche: 85,67 m²

* Zimmer: 3

* Balkon

* Parkplatz vorhanden

* Verfügbar ab: 01.10.2026

Kosten & Mietkonditionen

* Gesamtmiete Wohnung: € 792,72 inkl. Betriebskosten und MwSt.

* Parkplatz: € 22,44 monatlich

* Gesamtmiete inkl. Parkplatz: € 815,16 monatlich

* Kaution: € 3.260,64

Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung an Nicht-ÖBB-Mitarbeiter nur auf 10 Jahre befristet vermietet wird.

Lage & Umgebung

Die Wohnung befindet sich in der Magazinstraße 12 in Wels und bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Geschäfte und Gastronomiebetriebe befinden sich in der näheren Umgebung.

Durch die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Verkehrsnetz sind das Stadtzentrum sowie wichtige Ziele in Wels schnell erreichbar.

Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, Balkon, Parkplatz und der geplanten Sanierung macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit hohem Wohnkomfort.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.