Attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia und separater Küche in Attnang-Puchheim! Eigener Garage und Keller vorhanden! Ab 01.12.2025 frei!

Alle Daten auf einen Blick

• Objektart
  Wohnung
• Zustand
  Gepflegt
• Verfügbar
  01.12.2025
• Heizwärmebedarf
  HWB C, 54.6 kWh/m³
• Gesamtenergieeffizienzfaktor
  C, 1.21
• Keller
  ✓
• Garage
  ✓
• Loggiafläche
  6.25 m²
• Objektnummer
  7062/490

Vöcklabruck / Attnang Puchheim / Puchheimer Au / Flößerweg 10:

!!ACHTUNG!! Aktuell stehen aus Datenschutzgründen des Vormieters keine Fotos der Wohnung zur Verfügung. Wir danken für Ihr Verständnis.

Leben im Landschaftsschutzgebiet und dennoch die Annehmlichkeiten einer sehr guten Infrastruktur genießen. All das bietet diese beschauliche Wohnsiedlung direkt in der „Puchheimer Au“.

Das idyllische, weitläufige Areal, beschäftigt sich mit seiner Tier- und Pflanzenwelt und gilt somit auch als „Naturlehrpfad“. Direkt vor Ihrer Haustür liegt der familienfreundliche Au Rundwanderweg. Er ist bekannt für seine wunderschöne Landschaft und der perfekte Ausgangspunkt für Sport und Erholung an der frischen Luft.

Trotz der ländlichen Lage, ist die Siedlung sehr gut angebunden. In 4 Autominuten erreichen Sie den Gemeindekern von Puchheim. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Das moderne Shoppingcenter „VARENA“ verfügt über ein unzähliges Angebot an Shops, Restaurants und Cafés und ist rund 6 Kilometer entfernt.

Auch öffentlich ist die Liegenschaft gut angebunden. Der Wankham b. Attnang Bahnhof ist fußläufig in rd. 10 Minuten zu erreichen.

Die Wohnung befindet sich im DG und ist aufgeteilt wie folgt:

- Vorraum/Garderobe

- Badezimmer

- WC

- Schlafzimmer

- Wohn- und Essbereich

- Küche extra

- Abstellraum

- Loggia / Wintergarten rd. 6,25 m²

- Privates Kellerabteil und privater Garage

MIETKOSTEN IM ÜBERBLICK:

Miete inkl. Betriebskosten, Heizung und MwSt.: € 714,06

Miete Garage inkl. MwSt.: € 63,84

Es kommen noch die Stromkosten dazu.

Kaution/ BKB: € 3.111,60

SONSTIGES:

Befristeter Mietvertrag auf 10 Jahre

Kündigung jederzeit mit 3-monatiger Frist möglich

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.